Guía

Extranjeros y tierra en Argentina: guía para comprar un lote o terreno

Por Nico F. · Actualizado el 12 de octubre de 2026

Información general, no asesoramiento legal. Las reglas cambian y cada operación tiene sus detalles. Antes de pagar o firmar, conviene que un escribano o abogado argentino revise la documentación.

Respuesta rápida Esta guía ordena las reglas que se aplican cuando un extranjero compra tierra en Argentina y manda a la nota que desarrolla cada una: terreno urbano, tierra rural (Ley 26.737, hoy en disputa judicial), certificado del registro y zona de frontera. La primera pregunta siempre es la misma: ¿el lote está dentro o fuera del ejido urbano?

El mapa de la decisión

1. Dentro del ejido urbano. La Ley 26.737 no se aplica. Se compra como cualquier otro comprador: título, plano, boleto y escritura. Ver ¿puede un extranjero comprar tierra?.
2. Fuera del ejido urbano (tierra rural). La ley limita la titularidad extranjera: tope del 15% a nivel nacional, provincial y municipal, tope del 30% por nacionalidad, 1.000 hectáreas por titular en la zona núcleo y prohibición sobre cuerpos de agua de envergadura permanentes. Hay excepciones para personas con diez años de residencia, hijos argentinos o matrimonio con una persona argentina. Ver qué dice la ley hoy.
3. Certificado de habilitación. Para cada transferencia alcanzada, el escribano o el juez pide el certificado al Registro Nacional de Tierras Rurales. Ver cuándo hace falta.
4. Zona de Seguridad de Fronteras. La zona está fijada en la cartografía oficial del Decreto 253/2018, y la conformidad previa que regula la Resolución 166/2009 admite excepciones solo para centros urbanos: los del Anexo B y los inmuebles de hasta 5.000 m² sin fines de lucro. Ver qué exige la zona de frontera. Si el lote está en la zona o cerca, el escribano confirma el régimen aplicable antes de firmar.

Qué está en discusión hoy

Un decreto de 2023 derogó la Ley 26.737, y la Corte Suprema suspendió provisoriamente esa derogación el 9 de octubre de 2026, según la prensa. La nota Ley de tierras rurales y extranjeros: qué está vigente hoy lleva el estado, con fechas.

Después de ver las reglas: cómo se compra

Una vez definido el tipo de tierra, el camino es el mismo para todos: verificar el título y el plano, firmar un boleto con protección y escriturar ante escribano. El costo de cerrar se explica en cuánto cuesta escriturar un lote.

Para ver propiedades y cómo se acompaña una compra

El sitio en inglés tiene el listado de propiedades y la página de compra guiada.

Todas las notas de esta guía

• ¿Puede un extranjero comprar tierra en Argentina?: urbano, rural, agua y frontera en una tabla.
• Ley de tierras rurales y extranjeros: qué rige hoy, con fechas.
• Certificado de tierras rurales: cuándo hace falta.
• Zona de seguridad de frontera: qué zona alcanza y qué excepciones hay.
• Terrenos con costa de lago o río: ribera, camino de sirga y límites para extranjeros.
• Comprar siendo no residente: documentos, dinero e impuestos.
• CDI y CUIT para extranjeros: cómo obtener la clave tributaria.
• Cómo pagar un terreno desde el exterior: transferencia, efectivo, origen de fondos y CUIT.
• A nombre propio o con una sociedad: qué cambia en impuestos, herencia y trámites.
• Impuestos de ser dueño de un terreno: inmobiliario, tasas, Bienes Personales y venta.

La visión completa del proceso, de la primera consulta a la escritura, está en la guía para comprar un terreno en Argentina.

Fuentes

• Ley 26.737 de tierras rurales: Colegio de Escribanos
• Decreto 253/2018 (Zona de Seguridad de Fronteras): Boletín Oficial
• Resolución 166/2009, directiva para el ejercicio de la policía de radicación en zonas de seguridad de fronteras: argentina.gob.ar
• Resolución General ARCA 5803/2025 (CUIT en lugar de CDI): argentina.gob.ar