Contrato y escritura

Cuánto cuesta escriturar un lote: honorarios, sellos y gastos

Por Nico F. · Actualizado el 12 de octubre de 2026 · Read this note in English

Información general, no asesoramiento legal. Las reglas cambian y cada operación tiene sus detalles. Antes de pagar o firmar, conviene que un escribano o abogado argentino revise la documentación.

Respuesta rápida El costo de escriturar un lote se compone de cuatro rubros: el impuesto de sellos (entre el 1% y el 3,6% del valor, o 0% si corresponde una exención, en Río Negro, Neuquén, Chubut, la provincia de Buenos Aires y la Ciudad de Buenos Aires), los honorarios del escribano (en torno al 2% del precio según las referencias de Neuquén y de la Ciudad de Buenos Aires, más IVA, sin arancel oficial publicado para Río Negro, Neuquén y Chubut), las tasas del registro y los gastos administrativos. Sumados suelen representar varios puntos porcentuales del precio, y se reparten entre vendedor y comprador según lo pactado. Las tasas cambian cada año, por lo que conviene pedir al escribano un presupuesto por escrito.

Cuánto sale escriturar un terreno: de qué se compone el costo

Rubro Quién lo cobra Cómo se calcula
Impuesto de sellos La provincia (rentas) Porcentaje sobre el valor de la operación, por provincia
Honorarios del escribano El escribano Porcentaje del precio; sin arancel oficial publicado para Río Negro, Neuquén ni Chubut
Tasas del registro El Registro de la Propiedad Certificados y registración; los montos cambian por provincia y urgencia
Gastos administrativos Variados Sellados, certificados catastrales, otros

Impuesto de sellos por jurisdicción en 2026

Jurisdicción Alícuota sobre la escritura Notas Fuente
Río Negro 10‰ (1%) hasta una valuación fiscal de $55.000.000; 15‰ (1,5%) por encima (el escribano confirma cómo se aplica el tramo) Ley Impositiva 5837 Compilación de leyes impositivas 2026
Neuquén 30‰ (3%) Ley Impositiva 3541. Hay exención para la compra de un terreno o vivienda por quien no tiene otro inmueble, con tope de valuación (tope de valuación fijado en $195.000.000 para 2026 por la Ley Impositiva 3541; el escribano confirma si alcanza a su lote y a su caso) Compilación de leyes impositivas 2026 y guía de EnPozo
Chubut 3,6% Ley XXIV-119, desde el 1 de enero de 2026 Compilación de leyes impositivas 2026
Provincia de Buenos Aires 20‰ (2%) Ley Impositiva 15.558. El boleto paga 12‰ Compilación de leyes impositivas 2026
Ciudad de Buenos Aires 2,7% si el precio, la valuación fiscal o el valor de referencia no superan $226.100.000; 3,5% si lo superan Vivienda única, familiar y de ocupación permanente: 0% hasta el tope; por encima, 3,5% sobre el excedente Colegio de Escribanos de la Ciudad, informe del 19 de diciembre de 2025

Salvo la Ciudad de Buenos Aires, las alícuotas provienen de compilaciones de las leyes impositivas 2026 y las debe confirmar el escribano. Las exenciones de vivienda única y de primer inmueble tienen condiciones y topes de valuación: conviene preguntar si alcanzan a un lote sin construir. La Ciudad de Buenos Aires prevé además un mínimo no imponible de $1.681.000 para terrenos destinados a construir viviendas.

El boleto también paga sellos en varias provincias: Río Negro cobra 10‰ sobre boletos de inmuebles, Chubut 1,2%, Neuquén 14‰ (se acredita contra el sellado de la escritura) y la provincia de Buenos Aires 12‰.

Quién lo paga. Por defecto, el Código Civil y Comercial pone a cargo del vendedor "los tributos que graven la venta" (art. 1138), pero se puede pactar otra cosa. En Neuquén se informa la costumbre de dividir el sellado por mitades. Hay que dejarlo escrito en el boleto.

Honorarios del escribano

Los colegios de Río Negro, Neuquén y Chubut no publican un arancel vigente para compraventas. En Neuquén, el Diario Río Negro publicó el 27 de marzo de 2026 que los honorarios rondan el 2% del precio, con un mínimo legal. El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires publica un arancel orientativo (Resolución 353/26, vigente desde el 1 de octubre de 2026) que fija un honorario general mínimo sugerido del 2% para ventas y transferencias de dominio, sin carácter obligatorio. Guías inmobiliarias citan entre el 1% y el 2% más IVA. Lo prudente es pedir un presupuesto por escrito antes de elegir escribano.

Tasas del registro

Las tasas son por certificado y por inscripción y cambian por provincia y por urgencia. Las cifras en pesos quedan desactualizadas rápido: por ejemplo, la Ciudad de Buenos Aires simplificó su sistema de tasas en agosto de 2026 y cobra el certificado de dominio según las unidades funcionales declaradas. En Neuquén, el Diario Río Negro y una guía local informan una tasa de registro cercana al 0,6% del precio y gastos administrativos de alrededor del 0,2%. Antes de operar, mirar la tabla vigente del registro de cada provincia. Ver cómo se pide el informe de dominio.

Un ejemplo de cálculo

Con los porcentajes publicados para Neuquén (sellos 3%, honorarios 2%, registro 0,6% y gastos administrativos 0,2%), para un lote de USD 40.000:

Rubro Porcentaje Monto
Sellos 3% USD 1.200
Honorarios 2% USD 800
Registro 0,6% USD 240
Gastos administrativos 0,2% USD 80
Total (sin IVA sobre los honorarios) 5,8% USD 2.320

Es un cálculo ilustrativo, que combina cifras de distintas fuentes y no es un presupuesto. El total se reparte entre las partes según lo pactado, y puede cambiar si corresponde una exención. La base del sellado suele ser el mayor entre el precio y la valuación fiscal; el ejemplo supone el precio. Si los sellos se dividen por mitades, la parte del comprador en este ejemplo es de alrededor del 4,3% antes del IVA.

Impuestos del vendedor y trámites que ya no existen

Cómo evitar sorpresas

  1. Pedir al escribano un presupuesto desglosado (sellos, honorarios, tasas, gastos).
  2. Dejar escrito en el boleto quién paga cada rubro.
  3. Si el lote necesita mensura nueva, definir quién la encarga y la paga (ver catastro y mensura).
  4. Consultar si corresponde alguna exención en la provincia.

Ver también: impuestos de ser dueño de un terreno, precios de terrenos en la Patagonia andina, comprar a dueño directo.

Fuentes

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