Contrato y escritura

Boleto de compraventa de un terreno: modelo para imprimir y cómo completarlo

Por Nico F. · Actualizado el 12 de octubre de 2026 · Read this note in English

Información general, no asesoramiento legal. Las reglas cambian y cada operación tiene sus detalles. Antes de pagar o firmar, conviene que un escribano o abogado argentino revise la documentación.

Respuesta rápida El boleto de compraventa es el contrato privado en el que vendedor y comprador acuerdan la venta de un terreno y se obligan a firmar después la escritura. Debe identificar el inmueble y fijar el precio, la forma de pago, la fecha y el escribano de la escritura, y quién paga cada gasto. Abajo hay un modelo orientativo para imprimir. No está redactado para un caso concreto y debe revisarlo un escribano o un abogado antes de firmar.

Antes de usar un modelo

Muchos modelos que circulan en internet son de otros países o de bienes muebles, como vehículos. Un boleto de un terreno tiene que identificar el lote con los datos del registro y del catastro, y debe cuidar los puntos que dan protección legal: ver qué protege un boleto y qué no. Antes de firmar:

  1. Pedir el informe de dominio y de inhibiciones y agregarlos al boleto.
  2. Verificar el plano de mensura.
  3. Firmar con certificación de firmas ante escribano, que ayuda a probar la fecha. Consultar al escribano si conviene además protocolizar el boleto para fijar la fecha cierta.

Modelo orientativo

Los textos entre corchetes se reemplazan por los datos del caso.

BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE (LOTE)

En [ciudad], a los [día] días del mes de [mes] de [año], entre
[nombre y apellido o razón social del vendedor], DNI/CUIT [número],
estado civil [estado civil], con domicilio en [domicilio], en adelante
EL VENDEDOR, y [nombre y apellido o razón social del comprador],
DNI o pasaporte [número], CUIT o CUIL [número], estado civil [estado civil],
con domicilio en
[domicilio], en adelante EL COMPRADOR, se celebra el presente boleto
de compraventa, sujeto a las cláusulas siguientes.

PRIMERA (objeto). EL VENDEDOR vende y EL COMPRADOR compra el lote
ubicado en [dirección o ubicación], de [superficie] metros cuadrados,
designado catastralmente como [nomenclatura catastral], inscripto en
el Registro de la Propiedad Inmueble bajo la matrícula o partida
[número], según plano de mensura [número y fecha], con las siguientes
medidas y linderos: [medidas y linderos].

SEGUNDA (dominio y libre disponibilidad). EL VENDEDOR declara ser
titular del dominio, que el inmueble se encuentra libre de hipotecas,
embargos, inhibiciones y otras cargas, salvo [detallar si existen], y
que puede disponer de él. Se agregan los informes de dominio e
inhibiciones de fecha [fecha].

TERCERA (precio y forma de pago). El precio es de [moneda e importe],
que se paga así: [importe] en este acto, como seña y a cuenta de
precio, sirviendo el presente de recibo, y el saldo de [importe] al
momento de firmar la escritura.

CUARTA (posesión). La posesión se entrega [en este acto / al momento
de la escritura], libre de ocupantes.

QUINTA (escritura). La escritura traslativa de dominio se otorgará
antes del [fecha], ante el escribano [nombre], con registro [número],
de [ciudad]. EL VENDEDOR entregará toda la documentación necesaria.

SEXTA (gastos e impuestos). Los gastos, impuestos y honorarios se
distribuyen así: [detallar quién paga el impuesto de sellos, los
honorarios del escribano, los gastos de mensura y el estudio de
título].

SÉPTIMA (incumplimiento). Si una de las partes no cumple en término,
la otra podrá [exigir el cumplimiento, resolver el contrato y las
consecuencias que se pacten para la seña].

OCTAVA (cónyuge). [Si corresponde: el cónyuge del vendedor presta su
asentimiento].

[CLÁUSULA OPCIONAL. Si el lote es tierra rural y el comprador es extranjero:
la escritura queda sujeta a la obtención del certificado de habilitación
del Registro Nacional de Tierras Rurales. Si se deniega, [qué ocurre con
la seña].]

NOVENA (domicilios y jurisdicción). Las partes constituyen domicilio
en los indicados y se someten a los tribunales de [ciudad].

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y
a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados.

[Firmas y aclaraciones. Certificación de firmas ante escribano.]

Qué hace cada cláusula

Cláusula Para qué sirve Qué verificar
Objeto Identifica el lote sin dudas Que la matrícula, la nomenclatura y el plano coincidan con los documentos
Dominio Deja asentado que el vendedor puede vender Que el informe de dominio y el de inhibiciones estén agregados y sean recientes
Precio y pago Fija cuánto, en qué moneda y cuándo Moneda, forma de pago y recibos por cada entrega
Posesión Define cuándo se entrega el lote Si se entrega antes de la escritura, dejarlo escrito
Escritura Fija plazo y escribano Que haya una fecha límite
Gastos Evita discusiones al final Por defecto (art. 1138) el vendedor soporta los gastos de entrega, el estudio del título, la mensura, en su caso, y los tributos que graven la venta, salvo pacto en contrario. El artículo no distribuye los honorarios del escribano ni los gastos de registro, y la costumbre local varía: conviene dejar cada uno por escrito
Incumplimiento Dice qué pasa si alguien falla Qué ocurre con la seña
Cónyuge Cubre el asentimiento cuando hace falta Estado civil de ambas partes

Para que el boleto proteja

Para que el comprador tenga prioridad frente a embargos de terceros, el Código Civil y Comercial pide, entre otras condiciones, que el boleto tenga fecha cierta y que se haya pagado al menos el 25% del precio antes de la cautelar (art. 1170). Por eso conviene certificar las firmas, consultar al escribano cómo fijar la fecha y guardar los comprobantes de pago.

Si el lote es tierra rural y el comprador es extranjero, el boleto debe quedar sujeto al certificado del Registro Nacional de Tierras Rurales: ver cuándo hace falta.

Fuentes

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